2025年3月31日，由上海中企物業(yè)管理的港泰廣場迎來歷史性時刻——這座矗立于人民廣場商圈核心（上海市黃浦區(qū)延安東路700號）的27層商務(wù)地標，其整體更新方案在全體業(yè)主高票支持下順利完成征詢！這一突破標志著上海首個由物業(yè)公司主導(dǎo)的"分散產(chǎn)權(quán)多業(yè)主"商辦樓宇更新項目正式啟動，通過空間重構(gòu)與功能升級，為破解行業(yè)內(nèi)長期存在的分散產(chǎn)權(quán)超齡商辦樓宇改造難題提供了極具創(chuàng)新性的范本。
征詢唱票儀式在寫字樓大堂隆重舉行，南京東路街道相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和眾多業(yè)主代表齊聚一堂，共同見證這一重要時刻。此次征詢面向64位業(yè)主共發(fā)放表決票64張，回收有效票61張，其中贊成票多達52張。投票率超95%、同意率達85.2%，以明顯優(yōu)勢通過法定標準。
三十年如一日的堅守：品質(zhì)服務(wù)筑牢信任根基
港泰廣場自1998年竣工至今，始終以“全國物業(yè)管理示范大廈”的標準持續(xù)運營。中企物業(yè)團隊以“助力成功每一天”的服務(wù)使命為指引，積極化解各項管理難題：從設(shè)備維保到風(fēng)險防控，從租戶協(xié)調(diào)到資產(chǎn)保值。近三十年的精細化運營贏得業(yè)主們高度信賴，為此次更新共識的達成奠定堅實基礎(chǔ)。
破局之艱難：超齡樓宇亟需脫胎換骨
隨著樓齡不斷增長，港泰廣場逐漸面臨諸多嚴峻挑戰(zhàn)：
1、安全隱患日益突出：外立面空鼓脫落的風(fēng)險與日俱增;
2、經(jīng)濟效益顯著下滑：陳舊的設(shè)施使得招商競爭力大打折扣，空置率持續(xù)攀升，嚴重影響了樓宇的經(jīng)濟收益;
3、治理壓力急劇升級：業(yè)主資產(chǎn)不斷貶值，與城市更新的迫切需求之間形成了尖銳的雙重矛盾，給樓宇的可持續(xù)發(fā)展帶來巨大阻礙。
外立面現(xiàn)狀
部分效果圖展示
創(chuàng)新破局之道：打造“可持續(xù)資金循環(huán)”
本次改造預(yù)計總投資700余萬元，通過三重保障實現(xiàn)資金的可持續(xù)運作：
1、夯實基礎(chǔ)資金池：中企物業(yè)多年來妥善保管維修基金，有序經(jīng)營公共收益，每年審計并公示賬目，為改造工程提供堅實的資金基石;
2、物業(yè)墊資兜底保障：中企物業(yè)勇挑重擔，主動承擔資金缺口，確保改造工程能夠如期啟動，體現(xiàn)責任擔當;
3、構(gòu)建長效募集機制：全體業(yè)主征詢同意上調(diào)物業(yè)費，專款專項用于分期支付改造費余額并持續(xù)注入補充維修基金，實現(xiàn)切實可行的業(yè)主資金募集形式。
行業(yè)標桿價值：為城市更新注入“中企智慧”
作為上海首個由物業(yè)公司主導(dǎo)的分散產(chǎn)權(quán)多業(yè)主商辦樓宇更新項目，港泰廣場的成功實踐充分驗證了三大關(guān)鍵可能性：
1、共識達成有路徑：依托物業(yè)的橋梁紐帶作用，成功破解多業(yè)主之間溝通協(xié)調(diào)的重重難題，實現(xiàn)業(yè)主意見的高度統(tǒng)一;
2、資金平衡有方法：通過“夯實存量+征詢調(diào)價+長效補充”的創(chuàng)新模式，實現(xiàn)切實可行的業(yè)主資金募集形式;
3、老樓新生有方案：為同類型樓宇提供了兼顧安全治理與資產(chǎn)增值的雙重有效解決方案，為行業(yè)發(fā)展樹立了典范。
誠摯致謝與鄭重承諾
在此，我們衷心感謝全體業(yè)主給予的充分信任與大力支持，同時也誠摯感謝街道相關(guān)部門在整個過程中的全程悉心指導(dǎo)。中企物業(yè)鄭重承諾：
1、嚴控施工質(zhì)量關(guān)：全力確保如期完成外立面、大堂、廣場、裙房外圍等核心區(qū)域的改造工作，為業(yè)主呈現(xiàn)高品質(zhì)的更新成果;
2、透明資金管理：定期公示資金使用明細，切實保障業(yè)主的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，讓每一筆資金都用得明明白白;
3、總結(jié)經(jīng)驗促發(fā)展：持續(xù)深入總結(jié)項目實施過程中的方法論，積極為行業(yè)升級貢獻寶貴的實踐經(jīng)驗，推動行業(yè)共同進步。
下階段預(yù)告
改造工程將于2025年6月正式啟動，我們將在微信公眾號同步更新施工進度，讓業(yè)主和社會各界及時了解項目動態(tài)。待項目竣工后，我們誠邀各界同仁共同探討城市更新以及“分散產(chǎn)權(quán)多業(yè)主”超齡商辦樓宇更新深層命題。
中企物業(yè)
助力成功每一天！
