為進(jìn)一步提升轄區(qū)營商環(huán)境以及青年干部調(diào)查研究和解決實(shí)際問題的能力，10月17日，“原點(diǎn)先鋒”青年干部培訓(xùn)班全體學(xué)員20余人赴港泰廣場(chǎng)，針對(duì)樓宇更新改造課題開展調(diào)研活動(dòng)。
港泰廣場(chǎng)(延安東路700號(hào))位于上海市人民廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，矗立于延安東路，東臨外灘，處于連接浦江兩岸的延安路隧道雙線出口處，南北與繁華的商業(yè)街南京淮海路為鄰。全樓共27層，1-4層裙樓為商鋪，5-27層主樓為辦公用房。該辦公樓物業(yè)管理由上海中企物業(yè)管理有限公司全權(quán)承接。
調(diào)研中，中企物業(yè)總經(jīng)理嚴(yán)繽賢向?qū)W員們?cè)敱M介紹了公司辦公樓物業(yè)管理的基本情況，包括面臨的諸多問題以及采取的更新改造措施。隨著城市的經(jīng)濟(jì)、金融商務(wù)的快速發(fā)展，位于中心城區(qū)部分商辦樓宇建成時(shí)間較早，普遍存在消防隱患多、設(shè)施設(shè)備老化、空間布局難以適應(yīng)現(xiàn)有業(yè)態(tài)需求等問題，出現(xiàn)空置率上升、租金下行等情況。在此背景下，樓宇改造更新是緩解城市資源壓力，推進(jìn)城市功能提升和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要途徑。
隨后，中企物業(yè)資產(chǎn)管理事業(yè)部運(yùn)營總監(jiān)虞振元向?qū)W員們展示了樓宇更新改造成功的案例，并深入講解了港泰廣場(chǎng)現(xiàn)狀、問題及解決思路，展示了港泰廣場(chǎng)更新改造的初步設(shè)計(jì)方案與效果圖。
現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員們圍繞樓宇更新改造的資金來源、業(yè)主更新改造意愿、改造后租金收益增量分成等多個(gè)維度，與上海中企物業(yè)管理有限公司租賃部、資產(chǎn)管理事業(yè)部等部門進(jìn)行了溝通和探討，結(jié)束后實(shí)地參觀了港泰廣場(chǎng)更新改造后的樓層設(shè)施。
此次調(diào)研活動(dòng)，以港泰廣場(chǎng)更新改造作為成功案例，使學(xué)員們深刻認(rèn)識(shí)到樓宇更新改造的重要性與緊迫性。也充分展現(xiàn)出中企物業(yè)在辦公樓宇物業(yè)管理中如何采用更新改造措施，緩解城市資源壓力，推進(jìn)城市功能提升和轉(zhuǎn)型升級(jí)。未來，中企物業(yè)將持續(xù)助力優(yōu)化營商環(huán)境，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐管轄的辦公樓宇，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
中企物業(yè)
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